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企画営業職:幹部候補(支店長候補)

年収:800万 ~ 1100万

ヘッドハンター案件

部署・役職名 企画営業職:幹部候補(支店長候補)
職種
業種
勤務地
仕事内容 【ポイント】
当社が既に取引のある不動産売買仲介業者やご自身がお持ちのネットワーク(不動産仲介業者や不動産ホルダー)から取得した中古不動産物件を出口を見据えながら取得。取得後のリノベーションやバリューアップをして収益化していきます。不動産再生のバリューチェーン全体を見て最適化する仕事です。

【職務内容】
収益不動産買取再販を主担当としてお任せします。★支店長候補の採用となります。
不動産売買仲介業者、賃貸仲介業者などと関係を構築し、情報交換及び不動産情報の収集を行い、結果、収益不動産を買取後にリフォームやリノベーションなどでアセット自体の付加価値向上につなげます。
リーシング活動(賃貸営業)や建物の役務のバリューアップを行うことで高稼働物件に変え、収益性が高い物件を個人投資家や不動産売買仲介業者に情報を提供し出口として販売しています。

【仕事の流れ】
◆物件(一棟収益不動産:中古マンション・中古オフィスビル)の買取仕入
①情報収集:不動産仲介業者に訪問営業や電話営業を行い、取得した優良な物件のまずは検討・調査。従来長く付き合いのある仲介業者や仲介業者向けの新規営業もあります。まずは中古物件が出たら相談してみようという関係づくりを意図して営業を行います。
②物件の情報が出揃った段階で、「遵法性をチェックしつつ、どんな再生ができたら価値の向上ができ出口が見えるか」という視点で物件を査定。当社独自のプロジェクト計算シート(いくらの値付けができるか、出口見据えて、収益利回りを計算)で試算し、いくらで仕入れるのかを交渉します。 エリアの家賃の平均相場を踏まえて、売値として設定できるか、工事の度合いの費用を踏まえて試算します。
 ↓
③物件の仕入:(上長協議のうえ、決定)リノベ-ションのプランと同時進行
◆再生プラン
④再生プラン実行へ:空室ゼロに向けた企画:具体的なリノベーションプラン・コンバージョンなどの企画・作成。担当者のみで企画をするのではなく、チームでアイディアを出し合いより良いリノベーションプラン・コンバージョンの企画を策定します。
※担当営業が責任を持ってプランをおこないます。外部の委託工事業者複数に見積り依頼し選定発注を行います。
 ↓ 
⑤リーシング活動:リーシング活動により空室率の低下、改善を図り、収益性を高めて再販(出口に向けて)の準備を行います。賃貸仲介業者を通じて入居者さんを決めてもらい、部屋が埋まり、利回りが上昇します。結果、収益性が完全され再販価格を決定されます。
 ↓
◆販売
⑥販売営業:個人投資家への直接営業(これをやるのがコンサル営業)、あるいは不動産仲介会社に販売を委託する営業を行います。仕入れた仲介業者に捕らわれることなく、別の仲介業者に売る場合もあります。柔軟に出口先を模索していきます。
労働条件 就業時間
・9:30~18:30(休憩60分)
・残業:有/月間20時間~42時間程度

社会保険
厚生年金、健康保険、雇用保険、労災保険

制度・福利厚生
確定拠出年金(401K)、社員旅行(年1回)、借り上げ社宅制度、海外旅行補助制度、従業員紹介制度(40万円・期ごとによります)あり。

【休日】
・年間休日121日※社内カレンダーによる
・完全週休2日制(土・日)、祝祭日
・有給休暇 初年度10日(7ヶ月目~)
※年間で最低5日は有給休暇を取得するように奨励しております。有休休暇取得しやすい風土です。

賞与: 年 2 回 ( 基本賞与2ヶ月/年 実績に応じて支給 )
定期賞与支給月(11月・7月)、インセンティブ支給月(1月・7月)

◆モデル年収(賞与やインセンティブを加えた年収例) 
・年収1970万円 企画営業職 経験3年/【不動産業界経験者】入社3年目:月給33万円+賞与+手当
・年収1720万円 企画営業職 経験5年/【不動産業界未経験者】入社5年目:月給35万円+賞与+手当
応募資格

【必須(MUST)】

・収益不動産の仕入買取、再販経験かつ、組織マネジメントの経験者
 ※組織マネジメントに関しては候補者に可能性を感じられれば採用させていただきます
・普通運転免許証(基本的に営業活動は公共交通機関で行います)


受動喫煙対策

屋内禁煙

更新日 2022/08/03
求人番号 2305599

採用企業情報

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