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| 部署・役職名 | ■土地活用営業×収益不動産◢◤700～1000万円・リーダー候補◢◤転勤なし×京橋駅徒歩2分◢◤ |
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| 仕事内容 |
■経営企画部に所属し、アパートや福祉施設の建築事業全般を担当、土地仕入・賃貸付・収益販売営業まで一連の業務をお任せします。 ■業務内容 特建（福祉建築）に関わる一連の業務 ・アパートや福祉施設（障がい者グループホーム、住宅型有料老人ホームなど）の建築用地の仕入 ・仕入予定地に対する役所調査（建築・福祉関連）および建築可否の検討 ・仕入れた土地に対し、運営会社への賃貸提案・交渉 ・運営会社と建物仕様の打合せ ・運営会社の入る建物を「収益物件」として投資家へ売却提案 ■具体的には ・土地オーナーや不動産業者との情報収集、仕入れ交渉 ・障がい者グループホーム／有料老人ホーム／アパートなどの事業企画 ・運営事業者（福祉法人等）や賃貸管理会社との条件交渉事業提案 ・投資家法人向けへの収益物件提案、出口戦略の構築 ・建築プランの検討、設計工務との連携、収支シミュレーション作成 ・用途地域や法規制の調査、行政協議 ・各種契約（売買賃貸建築請負等）に向けた準備、社内外調整 ■業務の流れ 1．土地情報の取得（業者・地主・紹介など） 2．土地条件・周辺環境・用途地域などを踏まえ、建物用途・商品企画を検討 3．福祉運営事業者または賃貸管理会社への提案・条件交渉 4．社内で建築プラン・収支案を作成し、投資家へ提案 5．事業化決定後は建築～引渡しまで社内各部門と連携して進行 ＜1日の活動イメージ＞ ・午前：地主訪問／午後：建築打合せ／夕方：運営法人とZoom提案 ・事務所で案件収支作成・物件資料整備・社内ミーティング ＜案件の特徴＞ ・建物タイプ：障がい者グループホーム、住宅型有料老人ホーム、木造アパート、民泊型施設など ・エリア：大阪府・兵庫県中心 ＜営業スタイル＞ ・「不動産×建築×福祉」をかけ合わせたコンサルティング型の提案営業 ・単なる売買ではなく、仕入～商品企画～出口戦略まで一貫して手掛けるため収益感覚と構想力が磨かれる ・地主、運営法人、投資家、銀行など多様な相手と連携 ・土地活用に関わる建築営業（場合によっては担当領域になる可能性あり） ・地主様への土地活用提案（障がい者グループホーム、住宅型有料老人ホーム、アパート等） ・建築プランに応じた運営会社・不動産会社とのマッチング（賃貸付け） ■募集背景 大阪市内を中心に新築一戸建て分譲住宅の開発・販売を主力事業として展開し、安定した経営基盤を築いてきました。おかげさまで地域の皆様やお取引先からの信頼も厚く、分譲住宅事業は堅調に推移しています。 近年ではそのノウハウを活かし、障がい者グループホームや住宅型有料老人ホームといった福祉施設の施工案件にも本格的に取り組んでおり、非住宅分野での実績も着実に拡大しています。特に土地活用型の福祉建築でも、仕入から設計、施工、運営事業者への賃貸まで一貫して関与しており、他社にはない独自の強みを発揮しています。 |
| 労働条件 |
■雇用形態 正社員 ■勤務地 大阪府大阪市都島区（各線京橋駅徒歩2分程度） ■勤務時間 9：30～18：30 休憩:60分 時間外労働:月に30時間程 ■年収・給与 700万円 ～ 1000万円（月給×12か月＋賞与2か月分予定） ・資格手当 宅建士（専任） 10,000円 1級建築施工管理技士 13,000円 2級建築施工管理技士 7,500円 一級建築士 22,000円 二級建築士 13,000円 －－－－－－－－－－－－－－ ■待遇・福利厚生 有給休暇：入社半年経過 10日 社会保険：健康保険、厚生年金、雇用保険、労災保険 社宅・寮：無 転勤有無：無 通勤手当：全額支給 退職金：無 －－－－－－－－－－－－－－ ■休日休暇 週休2日制 水曜日を基本としたシフト制。 ※業務の都合により休日予定日の出勤はあるが、必ず振替休日を取得。 現在は水木の休みを基本にしているが、水日、土日等になる可能性あり。 ・年間休日115日・夏季休暇・年末年始休暇 ・会社カレンダーにより土曜日出社の場合有 年間休日は2027年120日になる予定。 ■選考プロセス （1）書類選考 （2）面接（2回の予定） （3）内定 住宅でも福祉施設でも、共通して大事にしているのは「人の暮らしを支える空間をつくること」。 「街と暮らしをつくる仲間」として、あなたの経験と想いを活かしてください。 ご応募を、心よりお待ちしています。 |
| 応募資格 |
【必須（MUST）】 【経験】下記のいずれかのご経験をお持ちの方・土地活用の建築営業経験 ・不動産売買・用地仕入・収益物件営業などの経験 ・建築または福祉業界での営業経験 【資格】 普通自動車第一種運転免許 【歓迎（WANT）】 【資格（あれば歓迎）】・宅地建物取引士、一級建築士、二級建築士、1級建築施工管理技士、2級建築施工管理技士 ◆20～50代の男女、比較的穏やかな性格の方が多く勤務されています。 ■同社で働く魅力 1．社会的意義の高い仕事に携われる ・障がい者グループホームや有料老人ホームといった「福祉施設」の開発に関われる ・空き地や遊休地を活かし、地域社会に必要とされるインフラ整備に貢献できる ・単なる「物件売買」ではなく、住まいやケアの場づくりを通じて誰かの生活を支えられる 2．土地仕入～賃貸～投資家への売却まで一貫して関われる ・仕入れから出口戦略（投資家売却）までを担当できるため、プレイヤーとしての成長幅が大きい ・調査・交渉・建築・契約など複合スキルが身につく ・不動産×建築×福祉×投資の幅広い経験が積める 3．「福祉」×「不動産」の独自性あるビジネスモデル ・運営事業者や地主との関係構築も含めた、コンサル要素の強い営業スタイル ・他社では経験できない専門性を身につけられる 4．現場主義とスピード感を重視する社風 ・大手にはないスピード感で意思決定・提案・実行ができる環境 ・商品（建物）のバリエーションが豊富で、ニーズに応じた独自の開発提案も可能 ・「こうしたら良くなる」と思ったことを、自らの判断と工夫で形にできる柔軟性がある 5．チームでつくる開発型の営業スタイル ・社内の設計・工務と連携し、ひとつのプロジェクトを共に作り上げていく達成感 ・営業単独では完結しない分、横のつながり・チームワークが重要で成長できる 6．商談相手が一流。ビジネススキルが磨かれる ・運営会社の経営者層と直接やり取りしながら、事業提案を行う経験ができる ・プロ投資家や金融機関（銀行など）との商談を通じて、投資・ファイナンスの視点も学べる ・不動産や建築だけでなく、「経営」や「資金調達」の思考力も身につく環境 |
| 受動喫煙対策 | 喫煙室設置 |
| 更新日 | 2026/08/22 |
| 求人番号 | 9761913 |
採用企業情報
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- 会社規模31-100人
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- 不動産 建設
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- ■住宅・建設・不動産・IT・コンサル業界専門■ ご紹介先企業の風土や文化を深く理解していますので、あなたに最適な企業をご提案します。転職は人生の大事な一歩であり、ミスマッチや齟齬が生じないよう、細やかにサポートいたします。
- (2026/01/08)
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