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| 部署・役職名 | 不動産ファンド事業責任者（部長職） |
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| 仕事内容 |
【ポジション】 不動産金融部長（ファンド事業責任者） 【募集背景】 自己勘定での開発・売却を中軸に成長してきた当社が、次のフェーズとして自己資金に依存しない不動産金融機能（ファンド事業）の本格立ち上げに着手します。当社の強みである仕入れ・開発・出口を一気通貫でファンドビークルに乗せ、レバレッジの利いた高収益事業へと進化させます。本ポジションはその不動産金融事業の立ち上げ責任者となります。 報酬体系は、固定報酬＋業績連動賞与を基本とし、ファンド組成実績に応じたインセンティブ（プロモート／キャリー分配）も、組成スキーム・投資家ストラクチャに応じて経営陣と協議の上設計します。 【業務内容】 当社の不動産金融事業（ファンド事業）の立ち上げ責任者として、以下の業務を一気通貫で主導いただきます。 ■ファンド組成（ストラクチャリング） ・ファンドコンセプトの策定 ・案件起点でのファンドストラクチャリング（セパレートアカウント型を主軸に、将来的にブラインドプール／私募REIT展開を視野） ・スキーム設計（GK－TK／TMK／私募REIT等） ・SPC組成、信託受益権化、各種契約書整備 ・ファンド規約・投資家別の個別ファンド契約・交渉 ■ソーシング・投資判断 ・情報開発ユニットおよび外部パイプラインからの案件発掘 ・経済的・物理的・法的デューデリジェンスの統括 ・アンダーライティング（投資分析・リターン試算） ・投資委員会への上程・意思決定リード ■ファイナンス ・ノンリコースローンの調達交渉（メガバンク・信託銀行・地銀・ノンバンク） ・ターム交渉、コベナンツ設計、リファイナンス実行 ・レンダーリレーションの構築・管理 ■エクイティ投資家リレーション ・機関投資家（年金・生保・地銀・事業法人等）への営業 ・IM／プライベートプレースメントメモランダム作成 ・投資家プレゼンテーション、Q＆A対応 ・投資家向け定期レポーティング ■期中運用（Asset Management） ・ファンドの期中運用全般のマネジメント ・バリューアップ施策の企画・実行 ・PM/BM会社のマネジメント ・KPIモニタリング、配当・ディストリビューション実務 ■Exit（ディスポジション） ・売却戦略策定、売却プロセスのマネジメント ・売却先候補の選定・交渉 ・ファンド清算・成功報酬精算 ■組織立ち上げ ・金融AMチーム（3名体制を想定）の採用・育成 ・既存ユニットとの連携設計 ・業務プロセス・社内規程の整備 【将来的にお任せしたい業務】 ・複数ファンドの並行運用、運用資産規模の拡大 ・海外投資家・国家系投資家への投資家層拡大 ・独自AI技術を活用した運用業務の高度化・自動化推進 ・ファンド事業本部の組織化・IPO後の事業ポートフォリオ拡大 |
| 労働条件 |
【就業時間】 フルフレックスタイム制（コアタイムなし） フレキシブルタイム：5:00〜22:00 ／ 標準労働時間：1日8時間 ハイブリッド型（週2、3日程度出社するなど自主性に任せた働き方が可能） 【手当】 固定残業手当：45時間分含む 【福利厚生】 ・インフルエンザ予防接種補助 ・健康診断（追加オプション分も2万円まで負担あり） ・徒歩通勤手当（月1万円、近居手当の対象者に限る） ・近居手当（オフィスから5km圏内居住で月3万円の家賃補助） ・PC＋大型ディスプレイ付与 ・資格取得費補助 ・推薦図書貸出 ・書籍購入費補助（月1万円まで） 【社会保険】健康保険／厚生年金／雇用保険／労災保険 【雇用形態】正社員 【試用期間】記載なし 【リモートワーク】週2、3日程度（ハイブリッド型） |
| 応募資格 |
【必須（MUST）】 ・不動産私募ファンドの組成経験（GP側でのリード経験）・不動産ソーシング・DD・アンダーライティングの一気通貫経験 5年以上 ・ノンリコースローン調達の交渉・実行経験 ・機関投資家へのプレゼンテーション・営業経験 ・SPC組成・スキームストラクチャリング経験 ・複数アセットタイプ（レジデンス、オフィス、ホテル、物流等）の投資・運用経験 ・不動産証券化マスター保有 【歓迎（WANT）】 ・不動産AMチームのマネジメント経験・開発型ファンド（バリューアッド／オポチュニスティック）のリード経験 ・海外投資家とのリレーション構築経験 ・英語によるレポーティング・投資家対応能力 ・ARES認定マスター、不動産鑑定士、MBA、CFA ・信託銀行・外資系不動産投資ファンドでのVP相当の経験 【求める人物像】 ・ゼロから不動産金融事業を立ち上げる気概のある方 ・報酬設計を含め、自身のキャリー・成功報酬構造を経営と共創したい方 ・「なぜ」という問いを深掘りし、自らの考えを構築し、他人に伝える力のある方 ・リーダーシップを発揮し事業を推進できる方 ・自ら立場を勝ち取る気概のある方 |
| リモートワーク | 可 「可」と表示されている場合でも、「在宅に限る」「一定期間のみ」など、条件は求人によって異なります |
| 受動喫煙対策 | 屋内禁煙 |
| 更新日 | 2026/06/30 |
| 求人番号 | 8878529 |
採用企業情報
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この求人の取り扱い担当者
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- 不動産 建設 コンサルティング
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- 2008年より人材業界に従事。ハイクラス層を軸に、若手未経験から副業・顧問まで幅広く対応しています。信条は「転職ありき」で動かないこと。「転職しない」という結論が最善になることもあります。多角的に“その方にとっての最善”を共に選び取ることが私の役割です。お気軽にご相談ください。
- (2026/05/26)
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