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| 部署・役職名 | 【Confidential】新規事業／アパートメントホテル開発マネージャー（仕入・企画・再生） |
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| 職種 | |
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| 仕事内容 |
【具体的な仕事内容】 1. 新規開発業務 更地の状態から、収益を最大化させるホテルを建てるまでの全工程です。 ・用地仕入れ・マーケット調査 宿泊需要（観光・ビジネス・中長期滞在）に基づく候補地の選定。 競合施設（近隣ホテル・民泊・マンスリー等）のADR（客室単価）および稼働率の分析。 ・事業企画・ボリュームチェック 建築基準法、旅館業法、自治体特有の条例に基づく、最大ボリューム（客室数・平米数）の算出。 ターゲット層に合わせた客室構成（1LDK/2LDK、キッチン・ランドリー設備の有無）の決定。 ・収益シミュレーション（PL作成） 総事業費（土地代・建築費・FF＆E費・開業前費用）の算出。 NOI利回り、IRR（内部収益率）をベースとした投資判断指標の策定。 ・設計・施工監理（プロジェクトマネジメント） 設計事務所、ゼネコンへのディレクションとコスト管理（VE案の検討）。 アパートメントホテル特有の「無人・省人化オペレーション」に適した動線、スマートロック等のIT設備導入検討。 2. 再生（コンバージョン・バリューアップ）業務 既存のホテル・オフィスビル・賃貸マンション等を買い取り、アパートメントホテルへ用途変更・リニューアルを行い価値を最大化させる業務です。 ・バリューアップ検証（デューデリジェンス） 既存建物の構造、設備インフラがホテル転用（用途変更）に耐えうるかの精査。 遵法性チェック（検査済証の有無、現行法への適合性確認）。 ・リノベーション企画 「現状回復」ではなく「付加価値（デザイン・機能性）」を高めるための改装プラン立案。 投資対効果（リノベ費用を何年で回収できるか）の算出。 ・行政協議 消防署、保健所、都市計画課との用途変更・旅館業許可に関する折衝。 ■このポジションの魅力 【開発・企画に特化した環境】 竣工後の運営業務は専門部署（または外部パートナー）が担当するため、仕入れ・企画・建築という「デベロッパーの本分」に100％集中できる環境です。 |
| 応募資格 |
【必須（MUST）】 【必須要件】・ホテル・宿泊施設の開発実務経験（目安5年以上） ・用地仕入れから竣工、またはバリューアップ（用途変更）までの一気通貫のプロジェクトマネジメント実績（複数件） ・旅館業法、建築基準法（特に用途変更）の実務知識および行政協議の経験 ・収益シミュレーション（PL作成）および投資判断指標（NOI利回り、IRR等）を用いた事業立案スキル ・アパートメントホテル、またはレジデンシャルホテルの開発・企画経験 |
| 受動喫煙対策 | その他 「就業場所が屋外である」、「就業場所によって対策内容が異なる」、「対策内容は採用時までに通知する」 などの場合がその他となります。面接時に詳しい内容をご確認ください |
| 更新日 | 2026/06/12 |
| 求人番号 | 8633207 |
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