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【不動産仕入営業】｜即決買付で情報を制す／攻めの仕入れ戦略を担う大阪系不動産
年収：800万 ～ 1200万
採用企業案件
株式会社セイムホールディングス
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- 資本金98百万円
- 会社規模31-100人
- 不動産仲介
- 不動産管理
| 部署・役職名 | 【不動産仕入営業】｜即決買付で情報を制す／攻めの仕入れ戦略を担う大阪系不動産 |
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| 仕事内容 |
■ 仕事内容 私たちSEIMU（成夢）は、大阪を拠点に不動産売買・賃貸・リフォーム・リノベーションを展開する不動産会社です。 独自の新築戸建ブランド「ondo」を軸に常時150〜200件の自社保有物件を確保し、 宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・FP・家族信託士が在籍するワンストップ体制で事業を拡大中です。 2026年の中期経営計画において、「仕入れが止まれば会社が止まる」という戦略指針のもと、仕入部隊の強化を最重要課題に位置づけています。 年間仕込区画121区画・月平均10区画を必達目標に掲げ、まさに攻めのフェーズに入っています。 「仕入れこそが、全社員の給料の源泉（スタート地点）である」 このポジションは、会社の成長ラインの先頭に立つ役割です。 ───────────────────────── 【業務詳細】 ・不動産物件の仕入れ業務全般（BtoB・BtoC両面） ・市場調査・物件評価・価格交渉・事業収支シミュレーション作成 ・不動産業者・金融機関との関係構築（即決・買取対応） ・空き家への直接訪問・DM等によるブルーオーシャン開拓 ・葬儀業者・相続センターなど異業種との提携仕入れルート拡大 ・仕入れた物件の販売戦略立案・契約手続き・ドキュメント管理 ───────────────────────── 【2026年 仕入れ戦略】 ① BtoB仕入れ強化（強化エリア集中） 利益率5%・粗利250万円〜でも「即決」することで仲介会社のマインドシェアトップクラスを目指します。 「成夢なら決まる」「急ぎの案件も見てくれる」という認知を積み上げ、水面下の優良情報が優先的に集まる好循環を構築します。 ② 空き家直接開拓 毎月300件の空き家アプローチ（稼働日20日・1日15件ペース）を徹底。直接訪問・謄本からの所有者特定・DMの組み合わせで、月2〜3件の査定チャンスを創出します。 ③ 異業種提携ルート拡大 大阪葬儀組合・蒲生相続センターなどと連携し、市場に出る前の情報をいち早く入手。競合の少ないブルーオーシャン領域から利益の最大化を図ります。 ④ 攻めの査定基準 「完成宅地」からの逆算査定により、他社が撤退する価格帯へも果敢に踏み込みます。アプローチブック・ショールームを武器に「高く売れるから高く買える」という勝算を根拠に動く組織です。 ───────────────────────── 【行動KPI】 ・月間情報取得数：150件（情報→契約転換率6%で算出） ・即日回答率：85%以上（全案件当日返事を徹底） ・月間仕入区画数：10区画（年間121区画・年間目標は10月前倒し達成） ・在庫ストック水準：常時60区画以上を維持 ・空き家アプローチ数：月300件（1日15件ペース） ───────────────────────── ■ 当ポジションの魅力 ◎ 会社成長の最前線に立てるポジション 「仕入れはラインの先頭。先頭が止まると後ろの全員がドミノ倒しで止まる」という経営方針のもと、 あなたの仕入れ実績が会社全体の供給力・売上・利益に直結します。数字で貢献を実感できる環境です。 ◎ 大手に「スピード」でジャイアントキリング 資金力ある大手ハウスメーカーが社内決裁を待っている間に、「即日・満額」の買付証明で契約を獲る。スピードを武器に大手が取れない案件を取れる組織です。 ◎ 高収入＆成果が正当に評価される仕組み インセンティブ制度により努力と成果が給与に直結します。 仕入れ利益400万円の案件でインセンティブ44万円など明確な基準を設定。頑張った分だけ収入が上がる環境です。 ◎ 幅広いスキルが身につく 市場調査・物件評価・価格交渉・事業収支シミュレーション・異業種提携・販売戦略立案まで一気通貫で携わります。 収益不動産・M&A・投資戦略の知識も深められる成長環境です。 ◎ 資格取得支援制度 宅建など指定資格に合格した場合、講習費用の半額＋受験費用＋登録費用を会社が負担します。 |
| 労働条件 |
【雇用形態】 正社員（試用期間3カ月あり） 【勤務地】 大阪府大阪市鶴見区緑一丁目5-7 【就業時間】 9:30～19:30 【休日・休暇】 ＜年間休日130日＞※2026年1月1日より ・完全週休2日制（火・水） ・年次有給休暇 ※1日／半日を自由に選択いただけます ・年末年始休暇（12日）※12連休と長期休暇で、海外でゆったり過ごす社員もおります ・夏季休暇（5日） ・GW休暇（4日） ・産前産後休暇（取得・復職実績あり） ・育児休暇（取得・復職実績あり） ・介護休暇 ・慶弔休暇 ・バースデー休暇 ※誕生月内であればいつでも取得可能です ・ペット慶弔休暇 ※大切な家族であるペットが亡くなった時もお休みを取っていただけます 【給与・賞与】 ・給与：現職給与を最大限考慮させていただきます ・昇給：年1回（12月）※会社業績および人事評価による ・賞与：なし ・決算賞与：年1回（3月）※会社業績による 【社会保険】 社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金） 【福利厚生】 ・交通費全額支給 ・時間外手当（超過分） ・役職手当 ・職務手当 ・資格手当（宅地建物取引士・施工管理・設計士） ・子育て支援手当(15歳までのお子様1名につき月5,000円、16～22才までは月7,500円を支給) ・資格取得支援制度（指定資格に合格で、講習費用の半額+受験費用+登録費用を会社が負担！） ・永年勤続表彰（勤続5年毎に30年まで表彰されます） ・インフルエンザ予防接種費用負担 ・健康診断費用 ・社員旅行（2024年は韓国、USJ、一部の旅行はご家族もご招待しました） ・社内食あり（食事代の一部を会社が負担、100円～200円でライスバーガー等が食べられる！） ・フリードリンク（全20種類以上のドリンクとコーヒーメーカー完備で飲み放題！） ・オフィス内分煙 ・服装自由（私服可） ・ネイルOK |
| 応募資格 |
【必須（MUST）】 ・不動産業界での営業経験（2年以上）・不動産の仕入れ・仲介・売買などの実務経験 ・価格交渉や契約業務の経験 【歓迎（WANT）】 ・収益不動産の仕入れ・売却経験・宅地建物取引士（宅建）資格保有者 ・金融機関や投資家との折衝経験 ・データ分析を活用した市場評価の経験 ・収益物件一棟転売の経験 【求める人物像】 ・スピード感を持って動ける方（即日回答・即決を体現できる方） ・交渉力と調整力に長けた方 ・主体的に行動し、目標達成に向けて粘り強く取り組める方 ・不動産投資・市場動向に強い関心を持ち、成長意欲の高い方 |
| アピールポイント | 女性管理職実績あり 20代管理職実績あり 2年連続売り上げ10％以上UP 年間休日120日以上 産休・育休取得実績あり 資格支援制度充実 Uターン・Iターン歓迎 成果報酬型 |
| リモートワーク | 可 「可」と表示されている場合でも、「在宅に限る」「一定期間のみ」など、条件は求人によって異なります |
| 受動喫煙対策 | 屋内禁煙 |
| 更新日 | 2026/03/06 |
| 求人番号 | 7678735 |
採用企業情報
- 株式会社セイムホールディングス
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- 資本金98百万円
- 会社規模31-100人
- 不動産仲介
- 不動産管理
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会社概要
【代表者】田中 一義
【資本金】9,800万円
【本社所在地】大阪府大阪市鶴見区緑1-5-7
【事業内容】
不動産の売買、交換、賃貸及びその仲介並びに所有、管理及び利用
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