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【取締役候補募集】都市開発コンサルタント／13万分の1の存在で、土地と未来を変える

年収：800万～ 1200万

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社長面接

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部署・役職名	【取締役候補募集】都市開発コンサルタント／13万分の1の存在で、土地と未来を変える
職種	不動産企画・不動産開発用地仕入
業種	デベロッパー不動産仲介
勤務地	大阪府兵庫県
仕事内容	13万分の1。さて、この数字は何の数字でしょう？全国約4万社の経営革新等支援機関の中で、宅建業者はわずか13万分の3社。そのうち唯一の「開発事業者」。日本・アジアの土木工学の権威機関「建設工学研究所」の会員でもあり、大手ゼネコンの中でもわずか13万分の22社。さらに、大阪・奈良・滋賀の税理士協同組合の提携企業は13万分の35社。つまり―― 「経営革新等支援機関 × 税理士協同組合 × 建設工学研究所」この3つすべてを兼ね備える不動産開発会社は、全国で当社ただ1社。だから「13万分の1」。それが、大澤都市開発です。 ◇◆―――――――――― 　募集ポジション ―――――――――――◇◆ 不動産開発コンサルタント事業の幹部候補を募集します。このポジションは“次のステージに挑戦したい方”を歓迎。いきなり“幹部”と言っても、大人数を束ねる管理職とは違う。むしろ、「まだ全てを経験してないけど、成長したい。もっと大きい仕事がしたい。」そんな人が一番フィットする席。社長と直接動くポジションで、“意思決定側”で仕事できるレアな環境です。大手デベロッパー・ハウスメーカー・ゼネコンが買わない土地を買い取り、「価値ゼロの土地から価値100を生み出す」――それが当社の不動産開発です。今回募集するのは、ゼネコン・金融機関・行政・士業を巻き込みながら、土地の再生から建設・運用・資金調達までを一気通貫でプロデュースするポジション。単なる「土地を買って売る営業職」ではありません。不動産 × 建設 × ファイナンスの全領域を俯瞰し、事業全体を設計・推進する“頭脳型ポジション”です。社長・大澤の右腕として現場の第一線に立ち、税理士・行政・企業経営者などと対話しながら、不動産課題の“入口”をつくる――そんな役割を担っていただきます。【　主な業務内容　】ゼネコン・金融機関との協業によるSPC設立・事業企画税理士・会計事務所への訪問・架電による案件ヒアリング士業ネットワークの開拓・紹介営業企画経営者層との面談設定・不動産課題ヒアリング行政調査・登記情報・路線価などの調査業務相続・廃業に伴う不動産売却・再生提案商業施設・医療施設・物流拠点などのリーシング・誘致不特法を活用した資金調達スキームの企画・推進投資家・機関投資家の開拓金融・行政・JA・士業との連携によるプロジェクト推進【　将来的には、独立開業を目指す方を全面支援　】大澤都市開発の「経営革新等支援機関」の顧客ネットワークを引き継ぎ、自らの事業としてスタートできるステージを用意しています。これまでの幹部3名のうち1名はすでに独立し、5年以上経営を継続中。 “本当に独立して続けられる”のは上位10％だけ。だからこそ、経験はあなたの人生の財産になります。【　ポジションの魅力　】「経験はある。でも、もっと成長できる場所に行きたい」「大きい裁量がほしい」「誰かの指示待ちじゃなく、自分で動く仕事がしたい」「早い段階から意思決定に関わりたい」こういう価値観を持つ層と、仕事の性質が完全に一致します。 ◇◆―――――――――――――― 今後の主力：共同事業会社スキーム ―――――――――――――――◇◆ 当社が今後の柱として展開していくのが、「当社 × クライアント企業の2社出資」で設立する共同事業会社モデルです。・当社は、開発・許認可・造成計画・リーシングを担当・クライアント企業は、自社が抱える土地・不動産を活用し、事業に専念・銀行は“当社+クライアント企業の連帯保証＋実体のある企業”として融資しやすい・開発後は共同保有・売却・資金調達など、柔軟な出口が選べるこのスキームにより、大手デベロッパー・ハウスメーカー・ゼネコンが手を出せない崖地・土砂災害区域・私道問題・共有状態などの“課題不動産”を、企業の資産価値ごと再生することが可能になります。【　事例：シルバーマンション　】この共同事業会社スキームの代表例が、中楽坊・学園都市プロジェクトです。・当社がプロジェクト融資を調達・不特法による投資家エクイティを組成・自己出資（40％）でコミットメントを明確化・パートナー企業は企画・販売・施工に集中これにより、パートナー企業は多額の初期資金を抱えず、本業である「企画・販売」に専念できる構造を実現。まさに、共同事業会社モデルの“理想形”です。こうした「企業の財務・資産価値を丸ごと再生する共同SPCスキーム」の企画・設計・推進にも関わっていただきます。単なる営業ではなく、事業スキームそのものを組み立てる“上流サイドの仕事”になります。 ◇◆―――――――――― 不特法での話題について ―――――――――――◇◆ 今、各メディアで問題となっている、不特法事業における、成田空港の開発計画があります。この計画の問題は ①不特法事業者の土地評価額は１平方メートルあたり170万円ですが、行政の固定資産税評価額は１平方メートルあたり1万7千円と言われております。つまり、事業者は現状土地評価額の約100倍で事業を計画していたのです。当社では、こういった問題を起こさず、投資家の方に安心していただけるよう、不動産鑑定士における不動産鑑定評価を行います。 ②この計画地の土地所有者の約40％は成田空港の関連会社が所有しています。にも関わらず、一体開発計画であったため、事業トラブルの原因となっています。当社であれば、土地の権利関係を、公共施設としての開発道路で、不特法事業土地と成田空港関連会社所有地に、分けた開発計画で進めています。 ◇◆―――――――――― 大澤都市開発とは？ ―――――――――――◇◆ 2025年7月　建設工学研究所の賛助会員に加盟 2025年5月　税理士奈良協同組合と提携 2025年11月　不動産特定共同事業（不特法）免許取得社会的使命と専門性を両立する“開発×金融”ハイブリッド企業として、不特法ファンド・開発・士業ネットワークを一体で展開しています。【　事例紹介　】・兵庫県宝塚市　土砂災害警戒区域の防災工事により70,000㎥の土砂を切り出し、安全な街を再生。　経済効果は約3億5,000万円。・位置指定道路改修事例（全長200ｍ）　所有者32名の同意取得→道路改修→市移管→3,500坪のゴルフ練習場開発許可を取得。　地域問題を30年ぶりに解決。・その他　土砂搬出地（1,200坪・3,000坪・4,000坪）整備を含め、合計11億7,000万円規模の経済効果を創出。単なる利益創出ではなく、行政が手を出せない土地整備・防災を民間が担う。それが、当社の誇る社会貢献型の不動産開発です。 ◇◆―――――――――― 　当社の経営理念・社風 ―――――――――――◇◆ 経営理念は「和を以て貴しとなす」。生活の和：旧住民と新住民が共に暮らせる開発計画利益の和：Win-Win売買信託®により、旧売主へも利益還元私たちは、“一人勝ち”ではなく“三方よし”を信条に、関わるすべての人に誇れる開発を行います。・社長と共に現場を動かす「実戦型組織」・60代・70代でも給与が落ちない“生涯現役”環境・年功序列なし、実力と信頼で評価・士業・金融・行政との連携で“一生モノのスキル”が身につく ◇◆―――――――――― 代表メッセージ ―――――――――――◇◆ 当社で得られるのは、ハード面では「一生モノの不動産問題解決ノウハウ」、ソフト面では「経営者としての思考力」。入社直後は、まずはこれまでの経験を活かせる業務からスタートし、案件を通じて段階的にスキルアップしていけます。自己啓発の世界的権威・ポールマイヤー博士は、「35〜37歳は、人の潜在能力が一気に顕在化する“最後の分岐点”」と述べています。経験も積んだ。実力もついてきた。それでも「このままの人生でいいのか？」と胸の奥がざわつき始める時期があります。その感覚こそ、次のステージに進むべき合図です。だからこそ当社は、会社に守られる人ではなく、「会社を超えて通用する人」を育てることに本気です。ここで身につくのは、不動産開発だけではありません。事業の組み立て方、資金の動かし方、そして人と組織を動かす力。つまり、経営者として生きるための「実戦力」です。「難しそう…」と思っても大丈夫。わからなければ、わかる人に会いに行く。聞く。頼る。理解する。その積み重ねが、あなたの財産になります。昨日より今日、今日より明日がもっとワクワクできる。そんな未来を、一緒に描きましょう。 ※宅建士資格は必須最後までお読みいただきありがとうございます。ご応募お待ちしております。 ☆応募・選考の流れ 1．社長面接（zoomもしくは大阪本社へ来社） 2．内定
労働条件	【給与】月給：50万円～年収：600万円～（前職給考慮、応相談）+個人業績インセンティブ ※年収イメージ：900万円〜1200万円 ※業績インセンティブ利益の5（min）〜15％（max） ※ご入社時の給与は前職給与を考慮の上、経験やスキルを判断し、提示させて頂きます。 ※上記額にはみなし残業代（月45時間分、10万円分）を含む。（超過分は全額支給） ※試用期間は原則3ヶ月（給与は月給－10万円）（業務状況や習熟度により前後する場合あり）【定時】 9：00～18：00 (うち、休憩時間は1時間）【勤務地】大阪本社/大阪市北区梅田1-11-4　大阪駅前第四ビル２F 【休暇】完全週休2日制年間休日：120日以上年次有給休暇：入社6ヶ月経過後に10日付与（以降は勤続年数に応じて法定通り付与）【福利厚生】・有給休暇・昇給・昇格・資格奨励制度・社会保険完備・社用携帯 / PC貸与・交通費全額支給・健康診断、ジム費援助等の健康推進・確定申告補助・前払いインセンティブ（月額　5〜25万円まで）支給制度あり
応募資格	【必須（MUST）】・「宅地建物取引士」資格をお持ちの方【歓迎（WANT）】・「不動産コンサルティングマスター、ビル経営管理士、不動産証券化マスター」のいずれかの資格を取得し、不特法事業の業務管理者として活躍したい方・不動産売買仲介営業実績のある方・より成長できる環境を求めている方・難易度の高い不動産開発にチャレンジしたい方・提案力・説得力に自信がある方【求める人物像】代表大澤の左腕となり、売上を10年で100倍にする責任感のある方。
アピールポイント	自社サービス・製品あり 20代管理職実績あり 2年連続売り上げ10％以上UP 資格支援制度充実 Uターン・Iターン歓迎地域活性化事業新規事業成果報酬型管理職・マネージャー月平均残業時間20時間以内
リモートワーク	不可
受動喫煙対策	屋内禁煙
更新日	2025/12/02
求人番号	5763734

採用企業情報

株式会社大澤都市開発

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