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不動産マネージャー/Real Estate Manager
採用企業案件
ギャップジャパン株式会社
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- 会社規模5001人以上
- アパレル・ファッション
| 部署・役職名 | 不動産マネージャー/Real Estate Manager |
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| 職種 | |
| 業種 | |
| 勤務地 | |
| 仕事内容 |
職務概要 Gapブランドのビジネス戦略に基づいて新店開発および既存店のリモデル／リロケーション／リポジション、リースアクションに従事する。 About the Role The Manager is responsible for new store development, remodel/relocation/repositioning of existing stores and lease actions based on Gap brand’s business strategy. 業務内容： •Gapのリアルエステート戦略の策定に参加する。既存店の所在地を査定し、成長／所在地変更のチャンスを見極め、それに沿って年間ゴールプランを作成する。 •戦略プランに基づいたエリア展開／新店舗開発（新規物件の開拓、マーケット分析、売上予測、条件交渉、社内／HQへの提案、契約書の調整、および締結等） •ターゲット市場の全体的な取引環境に関する最新情報をつかみ、日本国内の主要な商店街および商業地域および競合情報を詳しく把握する。 •オペレーション戦略、成長戦略と合わせて、候補ストアの選択基準、優先順位、および戦略を策定する。 •既存のテナントやランドロードとの契約内容および価格の交渉または調整を行うにあたって、（許可を得た上で）適用すべき最低限の貢献利益および利益率の基準を示した財務モデルを作成する。 •ストアの候補地に関する仮損益計算書と投資分析をレビューし査定する。取引交渉の結論に基づき、しかるべき当事者へ情報を配布する。 •ビジネスパートナーと交渉する場合の戦略、戦術、およびアクションプランを策定し実行する。契約関連の書類をレビューし、精査する。 •リアルエステート戦略上必要となるキービジネスパートナーとの関係を構築する What You’ll Do - Participate in the development of Gap's real estate strategy. Assess the locations of existing stores, identify opportunities for growth/location changes, and create an annual goal plan accordingly. - Execute area/new store development (finding new real estate deals, market analysis, sales forecast, negotiation on conditions, internal/HQ suggestions, coordination and conclusion of contracts, etc.) based on strategy plans. - Grasp the latest information on entire trade environment of the target market in order to gain deep knowledge about major shopping districts and commercial sites as well as competitors in Japan. - Develop selection criteria for candidate stores, priority, and strategy in conjunction with operational and growth strategies. - Develop a financial model showing the minimum contribution margin and profit margin standards that should be applied (with permission) when negotiating or adjusting deals or prices with existing tenants or landlords. - Review and evaluate provisional profit and loss statement and investment analysis for new store's candidate locations. Distribute information to the appropriate parties based on the conclusion of the deal negotiations. - Develop and implement strategies, tactics, and action plans for negotiation with business partners. Review and examine contract-related documents. - Build relationships with key business partners as required by the real estate strategy. |
| 労働条件 |
Gap Inc. is an equal-opportunity employer and is committed to providing a workplace free from harassment and discrimination. Women make up approximately 70% of Gap Japan's workforce, they are active in all positions, from store staff to senior leaders at the Japan head office. In order to further promote the advancement of women and create an environment where everyone can work comfortably, we have set a diversity goal of increasing the percentage of female managers and new female hires to 50% each by 2025. We are committed to recruiting, hiring, training and promoting qualified people of all backgrounds, and make all employment decisions without regard to any protected status. 弊社は機会均等雇用主として、ハラスメントや差別のない職場を提供するため、あらゆる経歴を持つ有能な人材の募集・採用・研修・昇進に尽力し、その地位に関係なく全ての雇用決定を行います。 |
| 応募資格 |
【必須（MUST）】 •駅ビルディベロッパー、大手不動産会社、百貨店の幹部クラスおよび実務責任者との間で築き上げた良好なコネクション•出店に伴う海外ベンダーや不動産会社／ディベロッパーとの交渉管理能力 •店舗開発に伴う戦略的なプレゼンテーション実務能力 •設計会社や、施工会社のコーディネーションやコミュニケーション経験豊富な交渉力 •出店に伴う契約書関連の管理能力 •十分な交渉スキルを含む幅広い実務経験を有し、法律関連の文書と用語、および日本の不動産業界の情勢や内部の動きをよく理解している •ブランドクオリティの維持および向上の鍵である熱意とクリエイティブな発想力を備えている •百貨店やショッピングモール内の店舗、路面店の開発などさまざまなチャネルに対して柔軟な姿勢を持つことの重要性を理解している - Have strong connections with executives and persons in charge at station building developers, major real estate companies, and department stores. - Ability to control negotiations with overseas vendors and real estate companies/developers for store openings - Have a good capacity to execute strategic presentation for store development - Bargaining power with rich experiences in coordinating and communicating with design firms and construction firms - Management capability related to contracts for store openings - Have a broad business background including sufficient negotiation skill with a good understanding of legal documents and terminology as well as the environment and trends of Japan's real estate industry - Enthusiasm and creative thinking are the key to maintaining and improving brand quality - Understand the importance of flexible attitudes toward various channels, such as development of department stores, shopping malls, and freestanding stores |
| アピールポイント | 自社サービス・製品あり 外資系企業 女性管理職実績あり 従業員数1000人以上 産休・育休取得実績あり 教育・研修制度充実 |
| リモートワーク | 可 「可」と表示されている場合でも、「在宅に限る」「一定期間のみ」など、条件は求人によって異なります |
| 受動喫煙対策 | 屋内禁煙 |
| 更新日 | 2025/09/24 |
| 求人番号 | 5453240 |
採用企業情報
- ギャップジャパン株式会社
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- 会社規模5001人以上
- アパレル・ファッション
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会社概要
■Gapブランドの始まり
1969年、アメリカのカリフォルニア州、サンフランシスコに小さな店舗をオープンしたことがGapブランドの始まりです。
SPAブランドの先駆け的存在として今日では、全世界に3000以上の店舗を抱えるグローバル企業へと成長しています。
ギャップジャパンは1995年に銀座でスタートし、「こんにちは」で始まる接客、スケールの大きいVMD、
ボリュームある陳列、BGMの演出等でセンセーションを巻き起こしました。2005年からはバナナ・リパブリックを展開。
日本のマーケットに緻密に合わせたローカライズにより事業を拡大してきました。日本におけるストア数は200店を超え、
今後ますます増えていく計画です。
■Gap Japanで働くこととは
Wear Your Passion。情熱を身にまとってブランドの成長をチームで実現させていく。それがGapの大切にしている
カルチャーです。世代やジェンダーを越えて、チームメンバーに触発される毎日の中で、カスタマーにフォーカスしながら
、クリエイティビティを発揮し、チームと自分の可能性を拡げていく。会社の成長は、多様な価値観や視点、さまざまな
異なる経験や才能を持った人材によって支えられています。この考え方は働き方や評価制度にも反映されています。専門技能を必要とし結果に責任を持つ職責にある社員は、自分の生産性をもっとも高められる時間の使い方や働く場所を選ぶことができます。これは一人ひとりの仕事への情熱を信頼し多様性を尊重することが会社の成長に繋がると考えているからできることです。
同時に、社会に投資をし、コミュニティに還元していくという創始者フィッシャーの考えは今も受け継がれ、CSRに
関しての取り組みも積極的に行っています。従業員のボランティア活動を奨励するプログラムも充実し、これからも、
日本のマーケットで賞賛される企業となることを目指して取り組みを行っていきます。
■Gap Japan
日本国内の様々な業態でオーバーストアと言われている中、ギャップジャパンは「成長」の戦略をとっています。
2011年3月には第１号店を移転する形で銀座にGapのワールドフラッグシップストアをオープン。
Gapでは新分野のGapFit(フィットネスウエア）を導入、またインナーウェアのGapBodyを拡大展開し、好評を得ています。またBanana Republicではディテールにこだわった、日本のお客さま向けの限定商品の販売なども順調で、両ブランドともに今後の成長が期待されています。フェイスブックなどのソーシャルメディアの活用を推進し、ネットとリアル店舗の連携を高め、ロイヤリティの高いファンを獲得していく戦略も結果に結びついてきています。
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