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【福祉×建築×不動産×投資】コンサルティング型提案営業（将来のマネージャー候補）｜用地仕入～商品企画・出口戦略まで一貫担当◆京橋駅すぐ・転勤なし

年収：応相談

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部署・役職名	【福祉×建築×不動産×投資】コンサルティング型提案営業（将来のマネージャー候補）｜用地仕入～商品企画・出口戦略まで一貫担当◆京橋駅すぐ・転勤なし
職種	個人営業ルートセールス・渉外・外商用地仕入
業種	住宅設備・ハウスメーカー不動産仲介
勤務地	大阪府
仕事内容	【当社について】私たちエイワハウジングは、大阪市内を中心に、20年以上にわたって地域に根ざした新築住宅・不動産事業を展開してきました。土地の仕入れから建築、販売までを一貫して手がける“ものづくり型の不動産会社”として、スピード感と柔軟性を強みに進化を続けています。当社の根底にあるのは、「ただ売る」のではなく、「価値ある事業をつくる」という視点。中でも、福祉施設やアパートといった収益不動産の分野では、土地オーナー・運営事業者・投資家の三者をつなぎ、地域や社会に本当に必要とされる“建物と仕組み”をゼロから構想・提案しています。営業・設計・工務といった各部門が垣根なく連携し、ひとつのプロジェクトをチームで形にしていく社風は、自由度が高く、個々のアイデアやスピードがそのまま成果に結びつく環境です。「自分で考え、動き、事業をつくっていきたい」。そんな想いを持つ方にとって、エイワハウジングは、挑戦と成長の舞台としてきっと面白い存在になるはずです。【仕事内容】障がい者グループホームや有料老人ホームなど、福祉施設を中心とした「非住宅建築」の企画提案営業をお任せします。単なる建物の販売ではなく、土地活用の提案から建築プランの立案、投資家への出口戦略までを一貫して手がける、コンサルティング要素の強いポジションです。お客様は、社会福祉法人や医療法人、地方自治体などの法人が中心。地域に必要とされる福祉インフラを“ゼロから構想しカタチにする”――そんな社会的意義の高い仕事です。＜具体的な業務内容＞・土地オーナーや不動産業者との情報収集、仕入れ交渉・障がい者グループホーム／有料老人ホーム／アパートなどの事業企画・運営事業者（福祉法人等）や賃貸管理会社との条件交渉事業提案・投資家法人向けへの収益物件提案、出口戦略の構築・建築プランの検討、設計工務との連携、収支シミュレーション作成・用途地域や法規制の調査、行政協議（必要に応じて）・各種契約（売買賃貸建築請負等）に向けた準備、社内外調整＜業務の基本的な流れ＞ 1．土地情報の取得（業者・地主・紹介など） 2．土地条件・周辺環境・用途地域などを踏まえ、建物用途・商品企画を検討 3．福祉運営事業者または賃貸管理会社への提案・条件交渉 4．社内で建築プラン・収支案を作成し、投資家へ提案 5．事業化決定後は建築～引渡しまで社内各部門と連携して進行＜1日の仕事のイメージ＞午前：地主訪問午後：設計担当との建築打ち合わせ夕方：運営法人とZoomで事業提案合間で案件収支の作成、資料整理、社内ミーティングなど＜案件の特徴＞・建物タイプ：障がい者グループホーム、住宅型有料老人ホーム、木造アパート、共同住宅、民泊型施設など・エリア：大阪府・兵庫県中心（転勤なし）＜営業スタイル＞・「不動産×建築×福祉×投資」をかけ合わせたコンサルティング型の提案営業・単なる売買ではなく、仕入～商品企画～出口戦略まで一貫して手掛けるため、収益感覚と構想力が磨かれる・地主、運営法人、投資家、銀行など多様な相手と連携【組織構成・社風】特建事業部：3名（営業プレイングマネージャー1名、プレイヤー2名）社内は風通しが良く、意見が言いやすいオープンな風土。案件の進行は、営業だけでなく設計・施工・管理など社内の他部署とも連携しながら行うため、チームでお客様を支える体制が整っています。各部署が壁のない執務スペースで働いており、円滑な部署間の連携を実現しております。代表の執務室もガラス張りで、経営層との距離も近く、相談や提案がしやすい環境です。【募集背景】当社エイワハウジングは、分譲住宅事業を主軸に大きく成長してきました。現在も市況全体として住宅着工数が減少傾向にある中で、当社は着実にシェアを伸ばし続けています。しかし、今後のさらなる成長に向けては「住宅以外の柱」が不可欠であり、その中核を担うのが特建・土地活用事業です。この事業は約4年前にスタートし、直近3年は年2棟ペースでの引渡しでしたが、今年は11棟、来年は20棟の引渡しを予定しており、まさに急拡大フェーズに入っています。特建事業は、今や会社の未来を支える重要な部門のひとつです。現在の部門長は他の役割も兼務していることから、今後の中核メンバー・将来のリーダー候補を積極的に育てていく方針です。タイミング次第では、入社早期にリーダーをお任せする可能性もあります。また、今後は福祉建築だけでなく、アパートや民泊など、新たな事業展開も計画中。それぞれの分野でリーダーを担っていただける方を求めています。もちろん、まずはプレイヤーとしてスタートし、経験を積んでからリーダーを目指す形でも大歓迎。ポジションにとらわれず、成長意欲や挑戦心を重視しています。【エイワで働く魅力】 [1]．社会的意義の高い仕事に携われる・障がい者グループホームや有料老人ホームといった「福祉施設」の開発に関われる・空き地や遊休地を活かし、地域社会に必要とされるインフラ整備に貢献できる・単なる「物件売買」ではなく、住まいやケアの場づくりを通じて誰かの生活を支えられる [2]．土地仕入～賃貸～投資家への売却まで一貫して関われる・仕入れから出口戦略（投資家売却）までを担当できるため、プレイヤーとしての成長幅が大きい・調査・交渉・建築・契約など複合スキルが身につく・不動産×建築×福祉×投資の幅広い経験が積める [3]．「福祉」×「不動産」の独自性あるビジネスモデル・運営事業者や地主との関係構築も含めた、コンサル要素の強い営業スタイル・他社では経験できない専門性を身につけられる [4]．現場主義とスピード感を重視する社風・大手にはないスピード感で意思決定・提案・実行ができる環境・商品（建物）のバリエーションが豊富で、ニーズに応じた独自の開発提案も可能・「こうしたら良くなる」と思ったことを、自らの判断と工夫で形にできる柔軟性がある [5]．チームでつくる開発型の営業スタイル・社内の設計・工務と連携し、ひとつのプロジェクトを共に作り上げていく達成感・営業単独では完結しない分、横のつながり・チームワークが重要で成長できる [6]．商談相手が一流。ビジネススキルが磨かれる・運営会社の経営者層と直接やり取りしながら、事業提案を行う経験ができる・プロ投資家や金融機関（銀行など）との商談を通じて、投資・ファイナンスの視点も学べる・不動産や建築だけでなく、「経営」や「資金調達」の思考力も身につく環境
労働条件	【雇用形態】正社員期間の定め：無試用期間：3〜6ヶ月（条件変更なし）【勤務地】大阪本社：大阪市都島区東野田町2丁目2番10号　都島住宅京橋ビル10階最寄駅：JR・京阪「京橋」駅よりすぐ転勤：無【勤務時間】 9:30～18:30（休憩60分／実働8時間）時間外労働：有【休日・休暇】年間休日：111日（2026年115日、2027年120日に増加予定）週休2日制（水曜日＋1日/シフト制）その他：夏季休暇、年末年始休暇年間有給休暇：10日～20日（下限日数は、入社半年経過後の付与日数となります） ※業務の都合により、まれに休日出勤が発生します。但し、振替休日を取得いただいております。常習的な休日出勤の文化はございません。 ※事前に申請があれば、希望に合わせた土日の休みも調整可能となります。【給与】月給制：基本給＋固定残業手当＋インセンティブ ※経験・能力を考慮の上、当社規定により決定いたします。 ※販売件数に応じて、別途インセンティブを支給いたします（詳細は面接時にお伝えします）。固定残業手当の相当時間：45時間/月 ※固定残業時間を超過した場合は、別途時間外勤務手当を支給いたします。 ※月平均残業時間は30時間程度です。昇給：年1回（12月）【福利厚生】社会保険：完備（健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険）通勤手当：有（交通費全額支給）資格手当：有（例：宅地建物取引士/専任月1万円）社用車貸与：有車持ち込み手当：月2万円
応募資格	【必須（MUST）】・普通自動車免許（AT限定可）・建築、不動産、福祉業界いづれかでの営業経験【歓迎（WANT）】・不動産売買・用地仕入・収益物件営業などの経験・宅建や建築士などの資格保有者優遇＜希望する人物像＞・過去の経験だけにとらわれず、「状況を見て自分で考えて動ける人」・決まったパターンのない仕事にも楽しんで取り組める方・未知との遭遇に、前向きにチャレンジできる方特建の仕事は、日々が「マニュアルにない判断の連続」です。「決まっていないからこそ、面白い」と思える方をお待ちしています。
アピールポイント	教育・研修制度充実資格支援制度充実 Uターン・Iターン歓迎成果報酬型
受動喫煙対策	屋内禁煙
更新日	2025/11/14
求人番号	5195844

採用企業情報

株式会社エイワハウジング

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