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【賃貸メゾネット×用地仕入れ】眠れる土地を“高収益物件”へ｜成果が報酬に直結する高裁量ポジション
年収：応相談
採用企業案件
東新住建株式会社
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- 資本金80百万円
- 会社規模101-500人
- 住宅設備・ハウスメーカー
- デベロッパー
| 部署・役職名 | 【賃貸メゾネット×用地仕入れ】眠れる土地を“高収益物件”へ｜成果が報酬に直結する高裁量ポジション |
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| 仕事内容 |
■会社概要 1976年の創業以来、東新住建は「人と街と暮らしを、もっと豊かに。」という理念のもと、常識にとらわれない新しい住まいづくりを手がけてきました。 分譲住宅や注文住宅、賃貸メゾネット住宅まで、自社設計・自社施工にこだわり、暮らしを支える“街づくり企業”として発展を続けています。 近年は、郊外や狭小地など他社が活用しきれない土地に価値を見出し、新たな住宅地へと再生する事業に注力しており、時代のニーズに応じた「住宅のあり方」を追求し続けています。 ■採用背景 当社ではこれまで、分譲住宅用地の仕入れを中心に事業を展開してきました。 しかし近年は、市場ニーズの高まりと収益性の高さを背景に、戸建て感覚で暮らせる「賃貸メゾネット住宅」を次なる柱として注力しています。 1戸あたりの家賃単価が高く、長期的な収益が見込めるメゾネット住宅は、資産活用の手段としても注目されており、今後さらに取り扱いを拡大していく方針です。 現在は、分譲住宅仕入れで圧倒的な実績を持つ27歳の若手エース社員が、メゾネット領域も兼務し、わずか3ヶ月で60区画以上を仕入れるなど成果を上げていますが、すでに1人では対応しきれない状況にあります。 そこで今回、メゾネット住宅の用地仕入れに専任で取り組む“2人目のコアメンバー”を募集いたします。 将来的には、事業の中核を担う存在として、裁量を持ってご活躍いただくことを期待しています。 ■仕事内容 賃貸メゾネット住宅を建てるための土地仕入れ業務をお任せいたします。 用地情報の収集から契約、プラン検討、建築部門との協議まで、プロジェクトの起点を担うポジション。商品力の高いメゾネット住宅を前提とした仕入れのため、大手他社よりも仕入れの自由度が高く、活かせる土地の幅が広い点が特徴です。 ■業務詳細 ▼情報収集・初期選定 Webや業者からの情報収集（訪問営業は基本なし） 条件・コストから「活かせる土地」かを見極める チェック後、社内にて仕入れ可否を検討 ▼社内調整・企画検討 建築・造成・設計部門と連携して配置図を作成 専用ソフトでプランを立案し、役所調査なども実施 商品仕様と照らし合わせ、最適な土地活用案を提案 ▼契約・決済準備 契約書の確認、事業収支の作成 測量や申請手続き、スケジュール立案など、契約〜引き渡しまでを担当 ■求人の魅力 ◎「誰も仕入れない土地」に価値を見出す、“再生力”が最大の武器 東新住建が扱うのは、大手が敬遠するような郊外・狭小地・崖地・旗竿地、そして10年以上売れなかった“眠った土地”。 そうした土地に、自社設計・自社施工の高品質な賃貸メゾネット住宅を掛け合わせることで、新たな価値を生み出してきました。 その独自性は業界内でも高く評価され、「東新住建さんなら買えませんか？」と不動産業者から土地情報が持ち込まれるほど。 “誰も拾えなかった土地を、自らの手で街の一部に変える”──そんな再生のやりがいが、この仕事にはあります。 ◎ 商品力が仕入れのしやすさと収益性を支える 当社が手がけるのは、全国の賃貸住宅の中でもわずか2％しか流通していない希少な「メゾネットタイプ」。 他社の競合が少ない独占領域で、「戸建て感覚で暮らせる賃貸住宅」としてファミリー層に特に人気が高く、入居率は97％（全国平均：82％）。 家賃単価も高く、オーナーからのリピート率も高いため、営業としても提案しやすく、成果を出しやすい商材です。 また、立地条件に縛られない設計自由度の高さにより、狭小地や変形地、傾斜地など仕入れが難しい土地でも成立する柔軟性があります。 つまり、仕入れ判断の選択肢が多く、仕入れやすさと収益性の両立が可能です。 |
| 労働条件 |
■労働条件 雇用形態 正社員（期間の定めなし） 試用期間：6ヶ月（期間中の条件変更なし） ■勤務地 本社：愛知県稲沢市高御堂1 -3 -18（名古屋鉄道名古屋本線国府宮駅徒歩3分） 車通勤可(条件有) 転動無し (転居を伴う異動なし) ■給与・年収 ▼一般職の場合（営業経験者など） 想定年収：450万円～ 月給：350,000円～ ┗ 内訳：基本給230,000円～＋固定残業代68,000円（32時間相当）＋諸手当52,000円＋インセンティブ ※固定残業時間超過分は別途支給 ▼マネージャー候補（不動産営業経験5年以上） 想定年収：600万円～ 月給：463,000円～600,000円 ┗ 内訳：基本給250,000円～400,000円＋固定残業代83,000円～（32時間相当）＋インセンティブ ※固定残業時間超過分は別途支給 ■勤務時間 所定労働時間：9:30～18:30（実働8時間／休憩60分） 平均残業時間：月30時間程度 残業手当：固定残業代制（32時間分を含む）／超過分別途支給 ■休日・休暇 年間休日：120日 ┗ 完全週休2日制（水曜・日曜）＋会社カレンダーによるその他休日 有給休暇：入社3ヶ月経過後10日付与（最大20日間） その他休暇：夏季休暇、年末年始休暇、慶弔休暇、産休・育休（取得実績あり） 福利厚生・手当制度 ■各種手当 通勤手当：会社規定により支給（上限15万円／月） 家族手当：配偶者1万円／月、子ども1人につき3,000円／月、親1人につき3,000円／月 役職手当 資格手当： ・宅地建物取引士（専任登録）：25,000円／月 ・宅地建物取引士（保有のみ）：10,000円／月 ・1級建築士：20,000円／月 ・1級建築施工管理技士：15,000円／月 ・2級建築士：10,000円／月 ・2級建築施工管理技士：5,000円／月 ※資格取得一時金制度あり（会社指定資格に限る） ■制度・福利厚生 社会保険完備（健康・厚生年金・雇用・労災） 昇給：年1回（7月） 賞与：年2回（7月・12月） 社用スマートフォン貸与 社宅制度（家賃の70%会社負担 ※応相談） 住宅購入時の社員割引制度 提携ホテルの社員割引制度 出産・育児支援制度（全従業員対象） 退職金制度（勤続3年以上） 定年60歳（再雇用制度あり） |
| 応募資格 |
【必須（MUST）】 ・用地仕入れの実務経験をお持ちの方【歓迎（WANT）】 ・設計・積算部門と連携した「仕入れ一元管理体制」の構築に関心のある方・土木設計や宅地造成に関する知見がある方 |
| アピールポイント | 20代管理職実績あり 産休・育休取得実績あり 自社サービス・製品あり 女性管理職実績あり 創立30年以上 年間休日120日以上 Uターン・Iターン歓迎 地域活性化事業 |
| 受動喫煙対策 | 屋内禁煙 |
| 更新日 | 2025/12/01 |
| 求人番号 | 5086081 |
採用企業情報
- 東新住建株式会社
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- 資本金80百万円
- 会社規模101-500人
- 住宅設備・ハウスメーカー
- デベロッパー
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会社概要
【設立】1976年7月20日
【代表者】代表取締役社長 田中 竜哉
【資本金】8,000万円
【本社所在地】愛知県稲沢市高御堂一丁目3-18
【その他事業所】名古屋市、岡崎市、半田市
東新住建は1976年の創業以来、「住宅の総合産業」として2万4000棟の住宅を供給してきました。分譲住宅・賃貸住宅・定期借地を中心に、土地活用から街づくりまで幅広い領域に携わっている総合建設メーカーです。
地元尾張エリア・名古屋市内に、分譲住宅の販売を中心に事業の拡大を続けてきた東新住建。「ほしいものを、つくります」の経営理念のもと、お客様のニーズに合わせ様々な開発を進め、安心と信頼を獲得してきました。自社内で用地仕入れ・建設・販売まで一貫して事業を行うことで、お客様の希望に合った十家族十色の住宅を提供しています。また請負事業においても、全国にたった2％と希少性の高い1・2階併用賃貸「ザ・借家」を独自ブランドとして扱っております。
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