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オフィスビル 設備営繕マネージャー(空調設備経験者)【2024年度平均残業時間26時間/月】

年収:応相談

採用企業案件

採用企業

住友不動産株式会社

  • 東京都

    • 資本金122,805百万円
    • 会社規模5001人以上
  • デベロッパー
  • 建設・建築・土木
  • 住宅設備・ハウスメーカー
部署・役職名 オフィスビル 設備営繕マネージャー(空調設備経験者)【2024年度平均残業時間26時間/月】
職種
業種
勤務地
仕事内容 東京で230棟超の保有・管理棟数を誇るオフィスビルをデベロッパー(オーナー)の立場で維持・保全する業務です。

六本木一丁目駅直結の「泉ガーデンタワー」「六本木グランドタワー」(ともに66㎸、ループ受電)をはじめとした、大型ハイスペックビルを含むオフィスビルの設備全般を維持・保全していただきます。ビルマネジメントの立場ではなく、担当するオフィスビルの空調、電気、衛生、防災、機械類の全てのトラブルに対してデベロッパー(オーナー)の立場で責任を持ってビル設備の営繕担当(技術者)として業務をご担当いただきます。

都心5区に集中するビルを数ブロックに分け、ブロックごとにリーダー1名と担当が10人前後おり、各担当別に任されるエリアの責任者として業務を行っていただきます。担当するビル数は実力に応じて配分しており、偏った配分にならないように設定いたします。

小修繕の場合は設備係員に対しての遠隔指示および相談窓口としてご対応いただき、重大案件や緊急対応の場合は自ら現場のビルに乗り込み、一次対応、業者手配、修繕計画の作成、見積査定、工事管理までを実施します。今までの空調設備のご経験を生かし、設備全般を担当していただくことになるので、幅広く知識をつけたい方に向いております。

【具体的には】
・日常小修繕対応、集中管理業務
・重大案件や緊急時の対応業務
・受変電設備の点検・整備計画の立案・実行
・故障データ分析、設備診断
・ビル設備の長期修繕計画の立案・実行
・設備リニューアル計画の立案・実行
※仕事内容は、会社の指定する業務に変更することがあります。
労働条件 雇用形態:正社員
試用期間:12ヵ月
給与:年俸制 600、650、700、750、800、850、900万円
   ※月給には、固定残業代(約40時間分、11万8400円)が含まれています(年俸600万円の場合)
   ※前職年収、経験、実績を考慮しスタート時の年収は決定します
   ※一級建築士をお持ちの方は別途年額60万円の手当が支給されます
   ※上記固定残業代は残業がない場合も支給し、超過分は別途支給します
   ※定期昇給はありませんが、実績・成果により昇給がございます(査定による 50万円ピッチ)
   ※勤続功労株式報酬制度あり
勤務地:東京23区
    ※当社の管轄する全ての事業所の範囲において、勤務地の変更を命ずることがあります(転居を伴うものを含む)。ただし90%以上のビルが東京都内にございます。
転勤:あり (主に東京)
異動:職種の変更はありませんが、部署異動の可能性はあります
就業時間:9:00~17:40(休憩1時間) ※平均残業時間26時間/月(2024年度)
休日・休暇:■週休2日制(土日祝を基本としたシフト制)
      ■年間休日:124日(2025年) ※年により休日日数が変動するため目安となります
      ■有給休暇(年間20日、初回は入社日に応じて日割り按分/1月1日基準)
      ■年末年始休暇
      ■忌引休暇
通勤交通費:実費支給
社会保険:健康保険、厚生年金、雇用保険、労災保険
福利厚生:・自社系列ホテル割引(最大7割)
     ・保養所完備(軽井沢)
     ・従業員持株会
     ・財形貯蓄・提携住宅ローン
     ・生損保の団体扱い
     ・建築士等の資格試験費用を当社規定により補助(合格時)
     ・建築士等の受験講座提携割引
     ・人間ドック費用補助
     ・インフルエンザ予防接種費用補助(年1回)
応募資格

【歓迎(WANT)】

・空調設備に関する施工管理、設計業務
・デベロッパーでのオフィスビル設備管理業務
・空調などの設備における施設運営、管理業務
・空調工事、設備工事 、空調含めた設備のサーバールーム設計・工事

【資格】
1級電気工事施工管理技士、第一種、第二種、第三種電気主任技術者

サブコン等で空調設備の施工管理経験をお持ちで、設備全般に対する興味が強く、意欲的に学んでいきたい方。
空調だけでなく、電気、衛生、防災等を幅広くご経験いただけます。

【特に向いているタイプ】
収益の大部分を支えるビル事業を安心して運営するために最後の砦となる営繕業務は、当社において非常に大事なポジションです。そ の責任感のある業務に従事したいと思える方には特に向いています。

【活躍社員の例】
①40代前半、入社8年目、係長 (電気サブコン出身、1級電気工事施工管理技士、用途問わず電気施工管理経験) ②50才代前半、入社9年目、係長 (受電盤メーカー出身、1級電気工事施工管理技士・電験三種、受電盤の施工管理経験)

【即戦力に必要な実務】
設備図面を読み、トラブルの原因となっているであろう箇所を推測し、メンテナンス業者へ対応の指示が出来る人物。
また、トラブルの一次対応のみならず、その後の修繕に関し、業者の修繕計画に対し意見を述べ、見積もりの査定、施工計画を考えられる方。
アピールポイント 女性管理職実績あり 20代管理職実績あり 上場企業 従業員数1000人以上 シェアトップクラス 創立30年以上 産休・育休取得実績あり 教育・研修制度充実 資格支援制度充実
受動喫煙対策

屋内禁煙

更新日 2025/08/26
求人番号 3557720

採用企業情報

住友不動産株式会社
  • 住友不動産株式会社
  • 東京都

    • 資本金122,805百万円
    • 会社規模5001人以上
  • デベロッパー
  • 建設・建築・土木
  • 住宅設備・ハウスメーカー
  • 会社概要

    ■事業概要:弊社はビルの開発・賃貸、マンション・戸建住宅の開発・分譲、宅地の造成・分譲、
    海外不動産の開発・分譲・賃貸、建築土木工事の請負・設計・監理、不動産の売買・仲介・鑑定等の
    総合不動産業を営んでいます。

    ■事業詳細:
    (1)オフィスビル事業:大都市を中心にオフィルビルを運営し、高機能なビジネス空間を提供しています。
    企画・開発・建設からテナント募集・管理に至る全てをサポート。
    ※実績:泉ガーデンタワー、新宿オークタワー、三田ツインビル、新宿NSビル
    (2)都市再生事業:他社に先駆けて共同事業型の法定再開発事業を推進。千
    代田区西神田地区をはじめ、港区六本木、中央区箱崎、新宿区西新宿、文京区後楽など、成熟化した市街地を
    行政・地域住民と一体になり、美しく活気溢れる街に一新しています。
    (3)マンション事業:都心の超高層タワーマンションを業界に先駆けて展開すると同時に、全国規模で質の高い
    住空間を提供。街のランドマークとなる外観デザイン、ホテルライクなエントランス、充実した共用施設、
    ダイレクトスカイビューなどの多様なライフスタイルに対応した既成概念にとらわれない商品企画力に加え、
    充実した管理サービスは高い評価を得ています。
    ※実績:ワールドシティタワーズ、目白ガーデンヒルズ他
    (4)ハウジング事業:洗練されたフォルムの都市型住宅「J・URBAN」、工期・価格とも新築の半分ながら
    新築同様の強く美しい家に建て替える「新築そっくりさん」など、ユニークかつ斬新なサービスを軸に一般住宅の
    様々なニーズに応えています。

    ■方針:グループ間の垣根を取り払った有機的な組織体を構築しています。これにより、経験・ノウハウ・技術等の
    共有および統合が進み、極めて機動的かつフレキシブルなグループ一体運営が実現しました。
    新時代の要請に応える良質な住環境・ビジネス環境・都市環境の創出の充実・拡大はいうまでもありません。
    不動産業における豊かさの本質の追求とは、優れた建物を提供するだけでなく、快適性、利便性、機能性をさらに
    高めるソフトウェアの充実によってこそ、真の豊かさが実現できると考えています。

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